Contestare un aumento della pigione
Il principio della pigione abusiva
L'art. 269 CO pone il principio: le pigioni sono abusive quando permettono al locatore di ottenere una resa eccessiva della cosa locata, o risultano da un prezzo d'acquisto manifestamente esagerato. È su questa base che il conduttore può contestare un aumento di pigione.
La forma dell'avviso di aumento
Ogni aumento di pigione deve essere notificato mediante un modulo ufficiale approvato dal Cantone, indicando i motivi dell'aumento (art. 269d CO), almeno dieci giorni prima dell'inizio del termine di disdetta e per la prossima scadenza di disdetta possibile. Un avviso che non rispetta questa forma è nullo.
I motivi usuali di aumento
Gli aumenti di pigione sono il più delle volte giustificati dall'adeguamento al tasso ipotecario di riferimento, dall'aumento delle spese accessorie o dei costi di manutenzione, da prestazioni supplementari fornite dal locatore, o, per le locazioni indicizzate, dall'evoluzione dell'indice svizzero dei prezzi al consumo. Un aumento può anche essere giustificato dall'adeguamento alle pigioni usuali del quartiere.
Contestare l'aumento
Il conduttore che ritiene l'aumento ingiustificato può adire l'autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento dell'avviso di aumento (art. 270b CO). Spetta in linea di principio al locatore dimostrare che l'aumento si fonda su uno dei motivi riconosciuti dalla legge.
Domande frequenti
Il mio locatore può aumentare la pigione come vuole?
No, ogni aumento deve fondarsi su un motivo riconosciuto dalla legge (adeguamento al tasso di riferimento, aumento delle spese, prestazioni supplementari, ecc.) ed essere notificato nelle forme legali.
Quale documento devo ricevere in caso di aumento della pigione?
Il modulo ufficiale approvato dal Cantone, indicante la nuova pigione e i motivi dell'aumento (art. 269d CO). Senza questo documento, l'aumento è nullo.
Entro quale termine posso contestare un aumento della pigione?
Entro 30 giorni dal ricevimento dell'avviso di aumento, adendo l'autorità di conciliazione competente (art. 270b CO).
Una diminuzione del tasso ipotecario di riferimento mi dà diritto a una diminuzione della pigione?
Se la vostra pigione era stata fissata o aumentata tenendo conto di un tasso ipotecario di riferimento più elevato, una diminuzione di questo tasso può giustificare una richiesta di diminuzione della pigione presso il locatore, eventualmente portata davanti all'autorità di conciliazione in caso di rifiuto.